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株式会社Yoursの評判は、狭小地という売却・活用が難しいとされる土地に対して、専門的なノウハウを活かして解決策を提示した点を評価する声が中心です。
ここでは、同社が実際に受けた顧客の声を紹介します。
相続などをきっかけに狭小地を所有することになった方にとって、「売却先が見つからない」という悩みは珍しくありません。
専門的な査定を受けられるかどうかが、納得のいく売却につながる分かれ目になると考えられます。
事業計画の変更で使いにくい面積の土地が残ってしまうケースは、不動産会社同士の取引でも起こり得ます。
狭小地に特化した買い手の存在は、こうした「残地」の出口戦略として選択肢を広げます。
事業承継対策として不動産を活用する法人にとって、投資金額と立地の希少性のバランスは重要な判断材料です。
狭小地由来の商業ビルは、この両立を図りやすい選択肢の一つといえます。
狭小地は「使いにくい土地」と見られがちですが、専門的な設計・施工ノウハウを持つ企業が関わることで、商業ビルなどとして高い収益性を実現できる可能性があります。
ここでは、狭小地の売買を検討する際に押さえておきたい基礎知識を整理します。
狭小地には法律上の明確な定義はありませんが、一般的には15坪〜30坪程度（面積にして約50〜100平方メートル）以下の土地を指すことが多いとされています。
狭小地は三角形や台形など不整形な形状であることが多く、使用用途が制限されやすい点が特徴です。
また、担保評価がつきにくいために住宅ローンの審査が厳しくなりやすく、購入者が現金購入を求められるケースもあるため、一般的な土地よりも買い手が限られる傾向があります。
| 課題 | 内容 | 解決の方向性 |
|---|---|---|
| 担保評価が低い | 面積や形状の制約により金融機関の評価が伸びにくい | 狭小地の評価に慣れた専門会社に相談する |
| 建築コストが割高になりやすい | 特殊な設計・施工が必要になり工事費が増加しやすい | 狭小地専門の設計・施工ノウハウを持つ会社に依頼する |
| 買い手が見つかりにくい | 一般的な需要が少なく売却まで時間がかかりやすい | 狭小地の買取・開発実績がある会社に売却を打診する |
狭小地の売却や活用を成功させるためには、一般的な不動産会社ではなく、狭小地の取り扱いに強い会社を選ぶことが重要です。
契約後のミスマッチを防ぐためにも、以下のポイントを事前に確認しておきましょう。
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