株式会社Yoursは狭小地専門？評判・口コミ・会社概要を調査

株式会社Yoursは、東京都渋谷区に本社を置く狭小地専門の不動産デベロッパーです。

10坪〜30坪程度の小規模な土地を取得し、商業ビルとして企画・設計・建設・テナント誘致まで一貫して手がけています。

本記事では、株式会社Yoursの会社概要、代表取締役・田辺淳氏の経歴、事業の強み、実際の顧客の評判・口コミ、そして狭小地の不動産売買を検討する人が知っておくべき基礎知識までを整理しました。

狭小地の売却・活用先を探している方、株式会社Yoursの評判が気になる方は、ぜひ参考にしてください。

株式会社Yoursは、東京都渋谷区渋谷に本社を置く、狭小地（10坪〜30坪程度）専門の不動産開発会社です。

商業ビルの開発から賃貸・管理・仲介・コンサルティングまでを一貫して手がけており、代表取締役は田辺淳氏が務めています。

2015年1月に設立され、都心部に数多く残る小規模な土地を高収益な商業ビルへと再生する事業を中核としています。

株式会社Yoursという社名には、建物の竣工後に利用するテナントや入居者、購入者の満足度を高めたいという思いが込められています。

経営理念には「小さな土地から大きな未来へ。」という言葉が掲げられており、放置されがちな狭小地を活用することで、事業者の成長と都市の活性化を同時に実現することを目指しています。

株式会社Yoursは、東京都心部を中心に事業を展開しています。

駅前の商業エリアでは、土地の8割以上が狭小地で構成されているケースもあり、大規模開発に適したまとまった土地は限られています。

株式会社Yoursは、こうした都心の狭小地に特化することで、他社が手を出しにくい市場でのポジションを確立しています。

株式会社Yoursの主な事業は、狭小地と呼ばれる10坪から30坪程度の小さな土地を取得し、建物を建築してテナントを誘致し、収益物件として事業化することです。

これまでには9坪という極めて小規模な土地の開発実績もあります。

商業エリアに特化した狭小地専門の不動産デベロッパーとして、都心部に多く存在する流動化しづらい小規模な土地を、収益性の高い不動産へと開発しています。

株式会社Yoursの強みは狭小地専門の高い専門性、高収益を実現する設計力、一貫体制による競争力、自社施工による品質・コスト管理の4点です。以下で詳しく解説します。

株式会社Yoursの最大の強みは、狭小地専門のデベロッパーとして培ってきた高い専門性です。

狭小地だけを対象に開発を手がける不動産会社は全国的にも少なく、多くの不動産会社は収益性や開発のしやすさから、まとまった面積の土地を優先する傾向があります。

狭小地に特化してきた実績とノウハウがあるからこそ、専門性を求める不動産会社から信頼を得ています。

その結果、市場に広く出回る前の希少な物件情報を早い段階で確保しやすくなっており、狭小地開発における競争力につながっています。

株式会社Yoursは、狭小地でも収益性を高める設計力も強みとしています。

狭小地は面積が小さいだけでなく、三角形や台形などの変形地であることも多く、限られたスペースをいかに有効活用するかが収益性を左右します。

株式会社Yoursは、こうした狭小地特有の条件を熟知しており、一般的な設計手法をそのまま当てはめるのではなく、土地ごとの形状や制約に合わせた企画・設計を行っています。

建物の配置や階層構成を最適化することで、狭い敷地でも高い商品価値を持つ商業ビルの開発を実現しています。

株式会社Yoursは、土地の取得から企画・設計・建設・テナントリーシングまでを分業に頼らず自社主導で進めています。

工程ごとに別々の会社を挟む一般的な進め方に比べ、社内で完結する範囲が広い分、判断や調整にかかる時間を抑えやすいのが特徴です。

この一貫体制がもたらす効果を整理すると、次のようになります。

株式会社Yoursは建設部分についても、外部の建設会社に発注するのではなく、自社での施工を軸に据えています。

外注に依存する体制では、工期や仕様の調整のたびに社外との交渉が発生し、コストや納期が読みにくくなりがちです。

自社施工であれば、現場の状況を踏まえた仕様変更や工程調整を社内の判断だけで進められるため、無駄な費用の発生を抑えながら、狭小地特有の施工上の難しさにも柔軟に対応しやすくなります。

この体制が、収益性の高い物件を安定して市場に供給できる土台になっています。

株式会社Yoursの開発事例として、東京都中央区で発生した狭小地の売却案件があります。

売主は大手不動産仲介会社5社へ一括査定を依頼したものの、土地が小さすぎることを理由に難色を示す会社が多く、希望条件での売却を諦めかけていました。

その後、株式会社Yoursの狭小地開発の実績を知る不動産会社からの紹介を経て同社が査定を行い、他社よりも高い評価額を提示して購入に至っています。

また、約60坪の土地として事業化を進めていた案件で、買収計画の変更により約20坪の土地だけが残ってしまったケースもあります。

当初予定していた売却先からは「土地が小さすぎて事業採算が合わない」との理由で購入を断られましたが、株式会社Yoursが狭小地開発のノウハウを活かして市場価格に近い金額で購入しています。

株式会社Yoursは、狭小地開発で競争力を維持するために、次の3つの点を重視しています。

• 迅速な意思決定：案件によっては数時間、遅くとも1日以内に購入可否を判断
• 狭小地開発への専門性：9坪の土地でも開発実績があり、小規模・変形地にも積極的に対応
• 信頼関係の構築：取引先や顧客など、事業に関わるすべての人との長期的な信頼を重視

株式会社Yoursは、案件情報を得てから購入を決めるまでのスピードを重視しています。

一般的な不動産会社では社内稟議に数週間かかることもありますが、同社は組織をコンパクトに保ち、現場へ判断権限を委ねることで、案件によっては数時間、遅くとも1日以内に購入可否を決定できる体制を整えています。

狭小地は短期間で買い手が決まるケースも多いため、このスピードが大きな強みとなっています。

株式会社Yoursは、狭小地開発そのものに強いこだわりを持っています。

これまでには9坪という非常に小さな土地の開発実績もあり、他社では採算面から敬遠されやすい土地にも積極的に取り組んできました。

こうした経験を積み重ねることで、企画・設計・施工に関する専門的なノウハウを培っています。

株式会社Yoursは、社内スタッフだけでなく、協力会社、設計事務所、建設会社、不動産仲介会社、土地の売主、物件の購入者まで、事業に関わるすべての人との信頼関係を大切にしています。

目先の利益だけを追うのではなく、関係者全員が納得できる仕事を積み重ねることが、長期的な企業価値の向上につながると考えています。